この記事はこんな方に向けて書いています
「実家の水道が最近おかしい気がする」
「築年数が経った家の配管が心配だが、自分では判断できない」
「水道管の交換がどのくらいかかるか知りたい」
──そうした疑問や不安をお持ちの方に向け、実際の施工事例をもとにお伝えします。
なぜ古い家の水道管は交換が必要なのか
築年数の経った住宅の給水設備は、外から見ているだけでは異常を確認しにくいものです。
「水は出ているから大丈夫」と感じていても、配管の内部では腐食が静かに進行しているケースが少なくありません。
こんなサインが出ていたら要注意 ［業界一般の目安］
以下は、給水管の老朽化が疑われる代表的なサインです。これらはあくまで一般的な目安であり、原因の特定には専門家による現地確認が必要です。
蛇口から赤い水・茶色い水が出る
配管内部の錆が溶け出しているサイン。特に朝一番や長期不在後に出やすい。
以前より水圧が弱くなった
管の内部が錆や水垢で狭くなり、水の通り道が細くなっている可能性がある。
水道料金が突然上がった
目に見えない場所での水漏れが発生している可能性がある。
蛇口や接続部から水がにじんでいる
接続部の腐食・パッキン劣化が進行しているサイン。放置すると水漏れが拡大する。
築30年以上・配管を一度も交換していない
亜鉛メッキ鋼管（旧来の鉄管）の耐用年数は一般的に30〜40年といわれる。
冬に水道管が凍結したことがある
凍結・融解の繰り返しにより、管のひび割れや継手の緩みが進みやすい。
鉄管（亜鉛メッキ鋼管）はなぜ問題なのか ［業界一般の目安］
かつての住宅に多く使われていた亜鉛メッキ鋼管（鉄管）は、現在では新設工事への使用が事実上禁止されています。耐用年数を超えた鋼管は内部腐食が進み、最悪の場合、管そのものが崩壊して水が出なくなることもあります。現在の標準は架橋ポリエチレン管・ポリブテン管などの樹脂系配管で、錆びない・軽量・施工性が高いという特徴があります。
「自分で判断できない」は当然のことです。
配管は壁の中・床下・天井裏に隠れているため、専門家が確認しない限り正確な状態はわかりません。
「何か変かもしれない」と感じたタイミングで、まず現地調査（無料）を依頼することが最善の対応です。
今回の施工事例：こんな状態でご相談いただきました
今回ご依頼いただいたのは、京都市西京区の木造戸建て住宅です。
外観から建物の経年劣化が見受けられ、水道設備も屋内外にわたり広範囲で問題が確認されました。
施工前の確認内容
- 屋内の給水管はすべて亜鉛メッキ鋼管（鉄管）が使用されていた
- キッチン蛇口の接続部に茶褐色の錆と水漏れ跡が確認された
- 配管切断面を確認したところ、内部まで腐食が進行しており、シールテープも崩壊状態だった
- TOTOのトイレタンク給水管にも緑青（ろくしょう）・くすみが見られた
- 洗面台のボウルおよび蛇口周辺に著しい黒ずみ・錆が見られた
- 大阪ガス製の小型給湯器がキッチン付近に設置されており、複数の配管が混在していた
キッチンの配管腐食・水漏れ
最も状態が深刻だったのがキッチン周辺です。
接続部の錆は単なる表面汚れではなく、管の内部まで進行しており、水漏れの主因となっていたと考えられます。
施工前のキッチン水栓と大阪ガス製給湯器
キッチン水栓と小型給湯器。複数の配管・ホースが混在している状態。（OSAKA GASブランドの給湯器）
配管接続部の腐食クローズアップ
配管切断面の腐食状態。管の内部まで錆が進行し、シールテープも崩壊していた。
トイレ・浴室・洗面台の状況
キッチン以外の水まわり設備も、全体的に経年劣化が進んでいる状態でした。
施工前のトイレ給水管
TOTOトイレのタンク給水管。亜鉛メッキ鋼管に緑青・くすみが見られた。（TOTOブランド・鋼管の腐食を現地確認）
施工前の洗面台
洗面台の蛇口・ボウル周辺に著しい黒ずみと錆。
施工前の浴室
浴室の浴槽・タイル壁面に著しい汚れ・カビ。2バルブ式の混合水栓が設置されていた。
施工前のキッチン水漏れ跡
蛇口接続部に水漏れ跡・錆汚れが広がっていた。シンク内にも錆由来の茶色い汚れが堆積。
施工後：屋内外の配管を全面的に交換
施工後の屋内給水管
屋内に新設された樹脂系給水管と新しい止水栓・継手。整然と施工されている。
施工後の居室内配管
居室内を経由する配管も、壁・天井沿いに露出で整然と施工。
施工後の外壁配管
外壁にもグレーのVP管（塩ビ管）を新設。サドルで固定し施工完了。
施工後の玄関脇配管
玄関ドア付近の外壁にも縦横に新管を配管・固定。
施工内容と費用
今回の施工事例
| エリア | 京都府京都市西京区 |
|---|---|
| 建物種別 | 木造戸建て住宅 |
| 作業内容 | 給水設備改修工事（屋内外の給水管を全面交換） |
| 施工範囲 | キッチン・トイレ・浴室・洗面台・屋外引き込み部 ほか |
| 作業費用（税込） | 440,000円 |
給水管の全面交換工事の費用の相場 ［業界一般の目安］
給水管の全面交換工事の費用は、建物の規模・配管の延長距離・既存配管の撤去の難しさ・配管ルートによって大きく変わります。一般的な木造戸建て住宅（2〜3LDK程度）では30〜70万円前後を目安とする場合が多いですが、あくまで目安であり、現地調査なしに正確な見積りを出すことはできません。まずは無料現地調査をご利用ください。
なぜ「一括」での改修をおすすめするのか ［業界一般の目安］
水漏れや腐食が1か所に見つかった場合、その1か所だけを修理しても、老朽化した配管が他の箇所でも同様の問題を引き起こすリスクが残ります。
配管は住宅全体に張り巡らされているため、一部を新しく交換しても残りの古い配管が次の問題を起こす可能性があります。
屋内外の配管をまとめて交換することで、工事費用の総額を抑えられるケースが多く、長期的な安心感も得られます。
特に築30年以上で一度も配管交換をしていない場合は、全面的な改修を検討する価値があります。
また、給水工事・配管工事・それに伴う内装・間取り変更などを別々の業者に依頼すると、業者間の調整コストが発生し、結果として費用や工期が膨らむことがあります。
一括で依頼できる業者を選ぶことで、こうした無駄を省くことができます。
京都市指定給水装置工事事業者とは
指定業者でなければできない工事があります
「どの業者に頼んでも同じ」ではありません。
水道法では、水道管の新設・改造・修繕・撤去など「給水装置工事」は、水道事業者（京都市の場合は京都市水道局）から指定を受けた業者でなければ施工できないと定められています。
非指定業者が施工した場合、水道局との接続を認めてもらえないケースや、工事後のトラブルに対して保証が受けられないリスクがあります。
弊社は「京都市指定給水装置工事事業者（京都市水道局指定工事店）」です。
給水工事・配管工事から、それに伴う水まわりの改修・間取り変更まで、法律にもとづく適切な手続きのもとで一括してお引き受けすることができます。
複数業者への分割依頼は、こんなリスクがあります
「指定業者でなければできない工事だけを指定業者に依頼しよう。そのほかは、とにかく安い水道屋さんを探そう」
こんな考えは危険です。
複数業者への分割依頼は、こんなリスクが潜んでいます。
- 業者間の工程調整が発生し、工期が延びやすい
- 責任の所在が曖昧になり、問題発生時の対応が遅れることがある
- それぞれの業者の出張費・諸経費が重なり、費用が増えるケースがある
- 非指定業者が一部を施工した場合、水道局への届け出ができないことがある
まずは無料現地調査・無料見積りをご利用ください
「うちの配管は大丈夫なのだろうか」
「実家が心配だが、何から始めればよいかわからない」
そうした段階でのご相談でも、まったく問題ありません。
現地調査では、ご自身では確認しにくい状況も専門家が確認し、現状と選択肢をわかりやすくご説明します。
現地調査・お見積りは無料です。
費用が発生するのは、ご納得いただいたうえで正式にご依頼いただいた後のみです。
京都市水のトラブルホームサポートは
- 京都市指定給水装置工事事業者（京都市水道局指定工事店）
- 現地調査：無料
- お見積り：無料
- 対応エリア：京都府全域＋近隣府県
- 給水工事・配管工事・それに伴う改修工事を一括対応
「まずは話だけ聞いてみたい」という場合は、お電話（ 0120-176-149 ）でご相談ください。
土日祝も対応可能です。
水道工事・蛇口水漏れや凍結修理
「京都市 水のトラブルホームサポート」は、京都市全域で水道工事、蛇口の水漏れ修理、水道管の凍結修理など、水回りの緊急トラブルに対応しています。冬場の突然の水が出ない、蛇口からのポタポタ水漏れ、床の濡れといった症状は、水道管の劣化や凍結が原因かもしれません。特に築年数の古い住宅では、見えない場所での水漏れが建物内部の損傷につながるリスクがあります。
当社では工事後も1～3年の無料点検や保証制度で万全のアフターフォローを提供。水道に関するお悩みは、些細なことでもお気軽にご相談ください。
水道工事・蛇口水漏れや凍結修理ご相談や修理の依頼はこちらから
水道工事・蛇口水漏れや凍結修理のご相談・ご依頼は電話、お問い合わせフォームから受け付けています。
見積もりも出張相談も無料です。お気軽にお問い合わせください。
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