この記事はこんな方に向けて書いています。
「給水管も古いし、給湯器もそろそろ限界かもしれない」
「まとめて工事したほうが費用は安くなるのか知りたい」
「配管の引き直し工事がどのくらいかかるか、実例で確認したい」
──そうした疑問をお持ちの方に向け、実際の施工事例をもとにお伝えします。
給水管の引き直しが必要になる理由
築年数の経った住宅の給水管は、外から見えない場所で静かに劣化が進んでいることがあります。「水は出ているから大丈夫」と感じていても、管の内部では腐食が進行しているケースがあります。
こんなサインが出ていたら要注意 [業界一般の目安]
以下は、給水管の老朽化が疑われる代表的なサインです。これらはあくまで業界一般の目安であり、原因の特定には専門家による現地確認が必要です。
蛇口から赤・茶色い水が出る
配管内部の錆が溶け出しているサイン。特に朝一番や長期不在後に出やすい。
水圧が以前より弱くなった
管の内部が錆や水垢で狭くなり、水の通り道が細くなっている可能性がある。
配管のつなぎ目にテープ補修の跡がある
応急処置が繰り返されている箇所は、管全体の老朽化が進んでいるサインのひとつ。
水道料金が突然上がった
目に見えない場所での水漏れが発生している可能性がある。
築30年以上・配管を一度も交換していない
従来の鋼管（亜鉛メッキ鋼管）の耐用年数は一般的に30〜40年といわれる。
冬に水道管が凍結したことがある
凍結・融解の繰り返しにより、管のひび割れや継手の緩みが進みやすい。
給水管工事と給湯器交換を同時に行うメリット [業界一般の目安]
給水管の老朽化が進んでいる住宅では、給湯器も同様に経年劣化していることがあります。給湯器の一般的な耐用年数は10〜15年程度といわれており、給水管工事のタイミングで給湯器の状態も確認・交換しておくことで、以下のようなメリットが考えられます。
- 業者手配が1回で済む：給水管工事業者と給湯器交換業者を別々に手配する手間と調整コストが省ける
- 足場・開口作業を共用できる可能性がある：屋外配管の工事と給湯器の設置が同時進行できる場合、二度手間になる作業を減らせることがある
- 近い将来の再工事リスクを下げられる：給水管を新設した後に給湯器が故障すると、接続部分の再工事が必要になる可能性がある
ただし、これらはあくまで業界一般の目安です。給湯器の状態によっては交換不要な場合もあり、現地調査の結果をもとに判断することが大切です。
今回の施工事例：こんな状態でご相談いただきました
今回ご依頼いただいたのは、京都市西京区のH様邸（2階建て戸建て住宅）です。建物の各所で給水管の老朽化が確認され、給湯器の交換も含めた全面的な改修工事を実施しました。
施工前の確認内容
- 屋外の建物側面・通路部分の配管に、大量のガムテープ・布テープによる応急補修が繰り返されていた
- 屋外配管の一部で、古い配管と新設配管が並走している箇所が確認された
- 洗濯機置き場（半屋外）の給水栓まわりに既存の古い配管が接続されていた
- 屋外の床面（駐車スペース付近）に、工事前に漏水の痕跡が確認された（写真より）
- 既設のRinnai（リンナイ）製給湯器の交換を、今回の工事と合わせて実施
建物の側面・裏手・正面庭側と、複数の面にわたって配管が老朽化しており、部分的な修理ではなく全面的な引き直しが必要な状態でした。
施工前：配管の劣化状態
施工前：屋外配管の応急補修
壁面を走る配管に、ガムテープ・布テープによる補修が繰り返されていた。
施工前：漏水の痕跡（黒板に「給水管工事」の記載）
床面に漏水の広がりが確認できる。黒板には「工種：給水管工事」と記載。
施工前：洗濯機置き場の給水栓
半屋外の洗濯機置き場。既存の古い給水栓と配管が接続されていた状態。
既存配管と新設配管の並走状態
老朽化した既存配管（クリーム色）と新しく引き直した配管が並走している。
施工後：屋内外の配管と給湯器を一括交換
建物の側面・裏手・正面庭側・軒下にわたって新しい配管を新設し、キッチン・浴室・洗濯機置き場への屋内配管も合わせて引き直しました。給湯器（Rinnai製）の交換も今回の工事に含まれています。
施工後：新設配管の完成状態
施工後：建物側面の新設配管
建物側面の通路。新しい配管がクリップで固定され、整然と壁面に沿って設置されている。
施工後：建物側面の新設配管
建物側面の通路。新しい配管がクリップで固定され、整然と壁面に沿って設置されている。
施工後：Rinnai製給湯器の設置
新しいRinnai（リンナイ）製給湯器が壁面に設置された状態。配管も整理されている。
施工後：庭側の屋外水栓・配管
建物正面の庭側。新設配管と屋外水栓が設置された。
施工後：キッチンの給水配管（新設）
キッチンの壁面に新設配管が施工され、水栓への給水ラインが整理されている。
施工後：流し台下の給水配管
キッチン流し台下。新設の止水栓・給水管が整然と施工されている。
施工内容と費用
今回の施工事例まとめ
| エリア | 京都府京都市西京区 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建て住宅（2階建て） |
| 作業内容 | 給水設備改修工事（屋内外の給水管を全面引き直し）・Rinnai製給湯器の交換 |
| 施工範囲 | 屋外配管（建物側面・裏手・正面庭側・軒下）・洗濯機置き場・キッチン・浴室・屋外水栓 ほか |
| 作業費用（税込） | 418,000円 |
今回の費用418,000円は、この事例における実際の施工費用です。給水設備改修工事の費用は、建物の規模・配管の延長距離・既存配管の状態・施工ルートによって大きく異なります。同様の工事であっても、費用が上下する場合があります。まずは無料の現地調査・見積りをご利用ください。
給水設備改修工事の費用の目安 [業界一般の目安]
以下は業界一般の目安です。各社の料金設定・工事の範囲・建物の状態によって実際の費用は異なります。現地調査なしに正確な見積りを出すことはできません。
| 工事の種類 | 目安費用（業界一般） | 備考 |
|---|---|---|
| 給水管の部分修理（1〜2か所） | 3〜10万円程度 | 漏水箇所の補修のみ。他の配管の老朽化が残るリスクあり |
| 給水管の全面引き直し（一般的な戸建て） | 30〜80万円程度 | 建物規模・配管延長・ルートにより幅がある |
| 給湯器の交換（本体+取付） | 15〜40万円程度 | 機種・号数・設置環境によって異なる |
| 給水管引き直し＋給湯器交換（同時施工） | 40〜120万円程度 | 今回の事例は418,000円（上記の範囲内） |
今回の事例（418,000円）は、給水管の全面引き直しと給湯器交換を同時に行った工事として、上記の目安の中では費用を抑えた水準に位置しています。ただし「業界最安水準」などの断定はできません。建物の状況や依頼する業者によって費用は変わりますので、複数社への見積りを比較されることをおすすめします。
業者を選ぶときに確認すべき3つのポイント
給水管の引き直し工事や給湯器の交換を依頼する際は、以下の3点を確認してください。
① 京都市指定給水装置工事事業者か
京都市の給水条例では、京都市指定給水装置工事事業者が施行することが供給条件とされています。業者の指定番号を確認してください。
② 現地調査・見積りが無料か
給水設備改修工事は現地を確認しないと正確な費用が出ません。現地調査・見積りを無料で行ってくれる業者を選ぶことで、費用の見通しを立てやすくなります。
③ 見積り後のキャンセルが無料か
見積りを取ったあとにキャンセル料が発生する業者もいます。「見積り後キャンセル無料」を明示している業者を選ぶと安心です。
まずは無料現地調査・無料見積りをご利用ください
京都市 水のトラブルホームサポートのご紹介
- 京都市指定給水装置工事事業者（京都市 第949号）
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配管更新・排水管工事
「京都市 水のトラブルホームサポート」は、京都市で住宅からビル・テナントまで、あらゆる配管更新・排水管工事に対応しています。トイレやお風呂といった目に見える水回り設備だけでなく、建物内部や外部の配管・排水管も定期的な点検やメンテナンスが不可欠です。築20年以上の建物で配管の点検・更新をされていない場合、老朽化による水漏れやつまりのリスクが高まります。
当社は京都市水道局指定工事店として、確かな技術力と豊富な経験で、お客様の配管に関するお悩みを解決します。高圧洗浄による排水管のつまり解消から、建物全体の配管更新工事まで、ワンストップで自社施工。お問い合わせから施工完了、そして最長3年の無料点検や保証制度による充実したアフターフォローまで、安心してお任せいただけます。
「家全体の水回りがつまりやすくなった」「雨水の排水が悪い」など、気になることがあれば、些細なことでもお気軽にご相談ください。
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